На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

28.10.2022 0 Автор Tanya

Предложения квартир со вторичного рынка требуют надежной проверки не только с точки зрения технического состояния помещения, но и юридической. Консультируем, как выбрать квартиру на вторичном рынке и почему стоит ее потом застраховать.

Выбор квартир на вторичном рынке очень широк, особенно в крупных городах, и на окончательное решение влияет несколько факторов. Это не только цена, но и расположение, этаж, уровень отделки, необходимость капитального ремонта, наличие гаража или удаленность от магазина, детского сада, школы или места работы.

С чего начать?

Прежде всего, нам нужно определить, какое свойство нас интересует. Начать поиск стоит с перечисления ответов на несколько вопросов, Rielt63.ru:

  • Какого метража будет достаточно?
  • Сколько комнат нам нужно?
  • Какая локация будет для нас оптимальной — центр с хорошей транспортной развязкой или тихий пригород?
  • Какой этаж нас интересует?
  • Заботимся ли мы о парковочном месте, домашнем саду, балконе, подвале или другом типе помещения?

Есть и финансовые вопросы, а именно:

Сколько мы можем инвестировать в недвижимость?
Нужен ли нам кредит, и если да, то есть ли у нас кредитоспособность?
Каковы дополнительные расходы при покупке квартиры?

На что обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

kvartira

На первом этапе поиска квартиры проще всего просмотреть предложения, размещенные на одном из сайтов недвижимости. После выбора нескольких помещений наступает этап организации осмотра. У нас есть несколько ключевых элементов квартиры для проверки, таких как:

  • монтаж отопления,
  • техническое состояние стен (следы подтеков, трещины),
  • техническое состояние окон и полов (вскрытие, потертости),
  • качество отделочных материалов (независимо от того, требуют ли они обновления),
  • износ оборудования (если квартира оборудована).

Во время осмотра квартиры также следует поинтересоваться, вся ли мебель и техника на месте включены в стоимость. Встречу с агентом или владельцем квартиры стоит совместить с прогулкой по району или проверкой транспортных связей с достопримечательностями, такими как школы, университеты, места работы или дома наших близких, которых мы часто посещать.

Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке?

Проверка документов на квартиру обязательна, и это стоит сделать при первом посещении помещения. Таким образом, мы можем исключить недвижимость на первом этапе отбора и сосредоточиться на оставшихся предложениях. Документы, которые должны нас заинтересовать, включают:

  • нотариальный акт о покупке квартиры или членском взносе;
  • выписка из земельно-ипотечной книги;
  • документ, подтверждающий, что квартира не имеет долгов (задолженностей по квартплате);
  • справка о том, что помещение не входит в состав основных средств компании;
  • обязать владельца выселить всех жильцов ко дню продажи квартиры;
  • подтверждение того, что имущество не под арестом;
  • подтверждение того, что помещение или его часть не сдаются в аренду третьим лицам.

Страховка квартиры со вторичного рынка – от чего она может защитить?

Базовый жилищный полис защищает стены и твердые элементы собственности от нескольких или более десятка случайных событий. Для квартиры на вторичном рынке этого объема защиты может быть недостаточно. Итак, давайте рассмотрим, как можно дополнительно обезопасить такую ​​квартиру.

Для любой недвижимости, в том числе и для квартиры на вторичном рынке, наибольшую угрозу представляют те события, которые могут нанести общий ущерб , и в то же время происходят относительно часто. Речь идет в первую очередь о пожаре, который в старой постройке особенно опасен даже из-за устаревших установок или горючих материалов, которые в прошлом применялись чаще, чем сегодня. Это также наводнение, хотя здесь риск в основном касается нижних этажей, то есть первого этажа и, возможно, первого этажа.

Затопление является наиболее распространенной причиной иска по страхованию жилья . В старых зданиях, где сантехника и водопроводные системы зачастую старше этого, такое событие неудивительно. Чтобы обезопасить себя от него комплексно, стоит подумать о дополнении к полису в виде страхования ответственности перед третьими лицами , из которого мы возместим убытки, причиненные третьим лицам, если утечка произошла по нашей вине.

Квартира со вторичного или первичного рынка?

Вторичное жилье имеет как преимущества, так и недостатки. Конечно, средняя цена за квадратный метр здесь ниже, но, например, из-за расположения в центре, это не является строгим правилом. Квартиры на вторичном рынке обычно имеют привлекательное расположение.

К недостаткам относятся, в том числе. отсутствие парковочных мест, слабая функциональность или отсутствие отделки квартиры, которую можно поменять, но капитальный ремонт — это дополнительные расходы.

Важная информация

1. Прежде чем приступить к поиску квартиры, хорошо подумайте, какое именно помещение вас интересует (площадь, расположение, постройки, планировка комнат и т.д.) и какие средства вы хотите на это выделить

2. При осмотре квартиры, внимательно проверьте ее техническое состояние, а если сами не в состоянии, возьмите с собой специалиста

3. При покупке квартиры на вторичном рынке также необходимо детально проанализировать все документы

4. Вы можете застраховать квартиру вторичного рынка, но цена полиса зависит от многих факторов